Avaliação correta e contrato seguro são fundamentais na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel

Comprar, vender ou alugar um imóvel exige atenção a detalhes que vão muito além de um simples anúncio. O tema foi abordado no quadro Fala Mais, da Rádio Muriaé, que recebeu os representantes da imobiliária Mais Imóveis: Marcela, Saulo e Lívia. Durante a entrevista, o grupo destacou a importância de contar com profissionais credenciados e de realizar todo o processo com segurança jurídica.

De acordo com os convidados, o primeiro passo para quem deseja vender ou alugar é realizar uma avaliação correta do imóvel, feita por um corretor credenciado. Esse processo considera diversos fatores, como localização, estrutura, valor do metro quadrado, estado de conservação e perfil do público-alvo. “A avaliação não é um chute, não é achismo, é método. O profissional precisa ter conhecimento técnico e uma boa base de comparação com outros imóveis do mercado”, explicou Marcela.

Eles alertaram que, ao estipular um valor sem orientação profissional, o proprietário corre o risco de superestimar ou subestimar o preço e acabar perdendo tempo e dinheiro. “Imóvel parado é prejuízo. Às vezes o dono pede um valor acima do mercado e o imóvel fica sem propostas. Quando isso acontece, o tempo mostra qual é o valor real”, observou Saulo.

Lívia destacou ainda que a transparência e o equilíbrio entre as expectativas do proprietário e a realidade de mercado são fundamentais para um negócio bem-sucedido. “O corretor deve orientar com clareza e evitar ilusões. Avaliar bem é garantir giro financeiro e evitar que o imóvel fique travado no mercado”, afirmou.

Outro ponto abordado foi a importância da regularização documental e dos contratos bem elaborados, tanto nas vendas quanto nos aluguéis. Os profissionais ressaltaram que o contrato de compra e venda deve proteger comprador e vendedor, evitando problemas futuros com vícios ocultos, inadimplência ou disputas judiciais.

“Fazer negócio sem contrato formal ou apenas de boca é um erro comum e perigoso. Quando tudo está bem, parece ótimo, mas basta um atraso ou desentendimento para surgir um grande problema”, destacou Marcela. Ela lembrou que, além do contrato, é fundamental verificar a matrícula atualizada do imóvel e as certidões do vendedor para garantir que não existam dívidas, penhoras ou restrições.

Os representantes da Mais Imóveis também comentaram que, em Muriaé, o mercado imobiliário vem passando por transformações, com novos prédios e empreendimentos surgindo a cada ano. Essas mudanças influenciam diretamente as avaliações e as preferências dos compradores.