Podcast Fala Mais esclarece dúvidas sobre direitos e deveres em condomínios

No Fala Mais desta semana, moradores tiveram a oportunidade de enviar perguntas e esclarecer dúvidas sobre a convivência e a gestão em condomínios. O tema despertou grande participação do público, especialmente de pessoas que já moram em prédios ou que pretendem se mudar para esse tipo de moradia coletiva.

O bate-papo contou com a participação de Marcela, Saulo e Lívia, representantes da Mais Gestão, que responderam questionamentos enviados por ouvintes de diversos bairros de Muriaé. As perguntas abordaram situações recorrentes do dia a dia condominial, como responsabilidades dos moradores, atribuições do síndico, regras internas, prestação de contas, aumento da taxa de condomínio, inadimplência, reformas em apartamentos, conflitos entre vizinhos e problemas elétricos ou hidráulicos.

Uma das primeiras dúvidas  questionou o que é responsabilidade do morador e o que cabe à administração do condomínio. A resposta destacou que o morador deve respeitar as regras internas e agir de forma a não prejudicar o uso coletivo, enquanto a administração e o síndico têm a obrigação de fiscalizar o cumprimento dessas normas e cuidar das áreas comuns, como corredores, portaria, elevadores e áreas de lazer.

Outro internauta perguntou se o síndico pode tomar decisões sozinho ou se tudo precisa passar por assembleia. A equipe explicou que decisões ordinárias e emergenciais podem ser tomadas pelo síndico, desde que estejam previstas no regimento interno ou sejam justificadas por urgência. Já decisões que envolvem obras estruturais, reformas de fachada, criação de taxas extras ou mudanças relevantes na gestão precisam ser aprovadas em assembleia pelos condôminos.

Outra questão levantada foi sobre a prestação de contas do condomínio. Uma moradora do João XXIII quis saber se o morador pode solicitar acesso às notas fiscais e aos demonstrativos financeiros. Segundo os representantes da Mais Gestão, o condômino não só pode como deve acompanhar essas informações. A administradora mantém toda a documentação disponível e, no caso da empresa, os dados podem ser acessados também por meio de aplicativo, com detalhamento de receitas e despesas.

O aumento frequente da taxa de condomínio foi a dúvida de Juliana . A equipe explicou que a taxa é formada pelas despesas do condomínio e sofre impacto direto do aumento de salários, serviços e materiais. Também foi esclarecido que existem dois modelos principais de cobrança, o rateio das despesas do mês anterior ou a previsão orçamentária anual, sendo que essa definição deve ser feita em assembleia.

Sobre inadimplência, uma ouvinte perguntou quem paga a conta quando moradores atrasam o pagamento. Foi explicado que a inadimplência pode comprometer o fluxo de caixa do condomínio, mas que há controle mensal, cobrança formal e, se necessário, medidas judiciais para evitar que a dívida se acumule e prejudique o funcionamento do prédio.

Dúvidas sobre reformas internas também foram esclarecidas. Zé Roberto, da Barra, questionou se é necessário avisar o condomínio antes de realizar obras dentro do apartamento. A orientação foi de que o morador deve consultar o regimento interno, respeitar horários e comunicar a administração, principalmente em casos que envolvam paredes, estrutura, hidráulica ou elétrica, para evitar riscos ao prédio e transtornos aos vizinhos.

Conflitos entre vizinhos foram outro tema abordado. Paulo, do Centro, perguntou até onde o condomínio pode intervir. A resposta foi de que, em situações particulares, a administração não interfere. No entanto, quando o problema afeta áreas comuns ou outros moradores, o condomínio pode atuar. Em casos de violência, a orientação é acionar a polícia.

Encerrando o programa, Wesley Batista perguntou quem deve ser acionado em casos de vazamento ou problemas elétricos. Foi explicado que, quando o problema é interno ao apartamento, a responsabilidade é do morador ou da imobiliária, no caso de imóveis alugados. Já problemas que tenham origem em áreas comuns devem ser resolvidos pelo condomínio.

Ao final, a equipe da Mais Gestão reforçou que dúvidas sobre condomínios são comuns e que a boa convivência depende de regras claras, gestão organizada e participação dos moradores.

Envie sua dúvida

Quem ficou com alguma pergunta sem resposta ou deseja esclarecer outras questões sobre condomínio pode participar enviando dúvidas pela live no Instagram @radiomuriae, pelo WhatsApp (32) 98830-1140 ou pelas redes sociais da Rádio Muriaé. As perguntas recebidas poderão ser respondidas nos próximos programas e também no site radiomuriae.com.br.